23/6/1963 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 42’inci maddesi 4’üncü fıkrasına dayanılarak hazırlanan, Binalarda merkezi ısıtma sistemlerinde gider paylaşımına ilişkin yönetmeliğine göre maddeler aşağıdadır.
Madde:5 / (2) Isıtma ve sıhhî sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Bağımsız bölüm kullanıcıları bu maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez.
Madde:5 /(5) Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.
Madde:5 / (6) Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır.
Yukarıda belirtildiği üzere daire/ dükkan (bağımsız bölümlerin) kalorimetre, su sayaçları, ısı pay ölçer kullanması zorunludur. Buna istinaden madde 5’in 6’cı fıkrasına göre daire/ dükkan (bağımsız bölümler) ısısını 15 °C tutması zorunludur. Bağımsız bölümlerin 15 °C kadar ısıtılmaması durumunda diğer bağımsız bölümlerin faturaları artacaktır haksız durum oluşmaması için düzenli kullanan malikleri korumak, enerji verimliliği adına paylaşım adaletsizliğini önlemek amacı ile sitemizde Çevre ve şehircilik bakanlığının ‘’Binalarda Merkezi Isıtma Sistemlerinde Gider Paylaşımına İlişkin Yönetmelik taslağının 5 maddesinin 10’cu fıkrası Isıtma tesisatını tamamen veya kısmen kapatarak en az 15°C şartına uymayan bağımsız bölümlerin, binanın m2 başına ortalama ısı tüketiminin %15’inden daha az enerji tükettiği tespit edilmesi durumunda; bulunduğu il ve ilçenin ısı bölgeleri baz alınarak belirlenen Ek-2’deki tabloda yer alan oranlara göre Ek-3’deki örnek hesaplamaya göre hesaplanacak miktarda enerji tüketilmiş gibi gider paylaşım belgesi düzenlenir, maddesi baz alınarak 15 derece altında kaldığı tespit edilen bağımsız bölümlerin bu maddeye göre gider paylaşım belgelerinin düzenlenmesine “ XXXX SİTE YÖNETİMİ“ olarak karar alınmıştır.
Madde:5 / (2) Isıtma ve sıhhî sıcak su tüketimlerini ölçmek için mahaller ölçüm ekipmanları ile donatılır. Bağımsız bölüm kullanıcıları bu maksatla yapılacak iş ve işlemlere izin vermek mecburiyetindedir. Arıza ve bakım halleri hariç olmak üzere bağımsız bölüm kullanıcıları ölçüm ekipmanlarına müdahale edemez.
Madde:5 /(5) Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır.
Madde:5 / (6) Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır.
Yukarıda belirtildiği üzere daire/ dükkan (bağımsız bölümlerin) kalorimetre, su sayaçları, ısı pay ölçer kullanması zorunludur. Buna istinaden madde 5’in 6’cı fıkrasına göre daire/ dükkan (bağımsız bölümler) ısısını 15 °C tutması zorunludur. Bağımsız bölümlerin 15 °C kadar ısıtılmaması durumunda diğer bağımsız bölümlerin faturaları artacaktır haksız durum oluşmaması için düzenli kullanan malikleri korumak, enerji verimliliği adına paylaşım adaletsizliğini önlemek amacı ile sitemizde Çevre ve şehircilik bakanlığının ‘’Binalarda Merkezi Isıtma Sistemlerinde Gider Paylaşımına İlişkin Yönetmelik taslağının 5 maddesinin 10’cu fıkrası Isıtma tesisatını tamamen veya kısmen kapatarak en az 15°C şartına uymayan bağımsız bölümlerin, binanın m2 başına ortalama ısı tüketiminin %15’inden daha az enerji tükettiği tespit edilmesi durumunda; bulunduğu il ve ilçenin ısı bölgeleri baz alınarak belirlenen Ek-2’deki tabloda yer alan oranlara göre Ek-3’deki örnek hesaplamaya göre hesaplanacak miktarda enerji tüketilmiş gibi gider paylaşım belgesi düzenlenir, maddesi baz alınarak 15 derece altında kaldığı tespit edilen bağımsız bölümlerin bu maddeye göre gider paylaşım belgelerinin düzenlenmesine “ XXXX SİTE YÖNETİMİ“ olarak karar alınmıştır.
Ek-2
Isıtma tesisatını tamamen veya kısmen kapatarak en az 15°C şartına uymayan bağımsız bölümlerin, binanın m2 başına ortalama ısı tüketiminin %15’inden daha az enerji tüketiği tespit edilmesi durumunda gider paylaşım belgesi aşağıda belirtilen şekilde düzenlenir.
( - Binanın toplam ısıtma tüketim değeri (St), binadaki bağımsız bölümlerin toplam alanlarına
bölünerek binanın m² başına ortalama ısı tüketim miktarı bulunur (qt).
Bina m² başına ortalama ısı tüketim miktarı Ek 2’deki tabloda belirtilen oran (f) ile çarpılarak referans ısı tüketim değeri (qR) elde edilir.
Her bağımsız bölümün m² başına tükettiği ısı tüketimi (S/A), bulunan referans ısı tüketim değeri ile karşılaştırılır.
Eğer bağımsız bölümün tükettiği m² başına ısı, referans ısı tüketim değerinden büyük ise mevcut değer sabit kalır.
Bağımsız bölümün tükettiği m² başına ısı referans ısı tüketim değerinden küçük ise bağımsız bölümün m² başına tüketim miktarı referans ısı tüketim değeri olarak kabul edilir.
Yeni bulunan değerlere göre bağımsız bölümlerin tüketim değerleri bulunur.
Bağımsız bölümlerin referans ısı tüketim değeri doğrultusunda hesaplanan tüketimleri toplanarak fatura bedelinin %70’ine bölünür ve tüketilen ısının birim maliyeti elde edilir.
Isı birim maliyet ile bağımsız bölümlerin tükettiği ısı enerjisi değeri çarpılarak tüketim bedeli hesaplanır. Bu bedele %30 ortak gider ilave edilerek toplam gider belgesi düzenlenir.)
St / At = qt (kWh/m²)
qt x f = qr (referans ısı tüketim değeri)
S/A : q(kWh/m²)
q< qRise ‘S’ değeri yerine; SR= qR x A değeri kullanılır.
Aksi halde ‘S’ değeri hesabında (S = q x A) bir değişiklik gerekmez.
‘S’ yerine SR değeri kullanılması söz konusu olduğunda; ‘StR ’ değerinin hesabında da ‘SR’ değerlerinin toplamı esas alınır. Bu duruma uygun ısı tüketim birim kWh maliyeti;
m = (0,70xM) / StR, eşitliği ile hesaplanarak, bağımsız bölüm ısı tüketim toplam gideri aşağıdaki gibi hesaplanır:
P1 = m x SR
M :Binanın toplam ısı tüketim tutarı ve işletme gideri toplamı (TL)
m:Binanın toplam ısı tüketim tutarı ve işletme gideri toplamının %70’i (TL)
P:Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1 :Bağımsız bölümün ısı sayacına göre tüketim tutarı (TL)
P2:Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S:Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer
St:Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan değerlerin toplamı (kWh)
SR:Referans ısı tüketim değeri x bağımsız bölüm alanı (kWh)
StR:Revize edilmiş bağımsız bölüm ısı tüketim toplamları (kWh)
A :Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At :Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).
q1:Bağımsız bölüm birim m2 ısı tüketimi (kWh/m2)
qt:Bağımsız bölümlerin birim m2 ısı tüketim ortalaması (kWh/m2)
f:bölgesel aylık ortalama dış sıcaklık oranı
:Isı tüketim birim maliyeti (TL/m2)
qR:Referans ısı tüketim değer. İ
Isıtma tesisatını tamamen veya kısmen kapatarak en az 15°C şartına uymayan bağımsız bölümlerin, binanın m2 başına ortalama ısı tüketiminin %15’inden daha az enerji tüketiği tespit edilmesi durumunda gider paylaşım belgesi aşağıda belirtilen şekilde düzenlenir.
( - Binanın toplam ısıtma tüketim değeri (St), binadaki bağımsız bölümlerin toplam alanlarına
bölünerek binanın m² başına ortalama ısı tüketim miktarı bulunur (qt).
Bina m² başına ortalama ısı tüketim miktarı Ek 2’deki tabloda belirtilen oran (f) ile çarpılarak referans ısı tüketim değeri (qR) elde edilir.
Her bağımsız bölümün m² başına tükettiği ısı tüketimi (S/A), bulunan referans ısı tüketim değeri ile karşılaştırılır.
Eğer bağımsız bölümün tükettiği m² başına ısı, referans ısı tüketim değerinden büyük ise mevcut değer sabit kalır.
Bağımsız bölümün tükettiği m² başına ısı referans ısı tüketim değerinden küçük ise bağımsız bölümün m² başına tüketim miktarı referans ısı tüketim değeri olarak kabul edilir.
Yeni bulunan değerlere göre bağımsız bölümlerin tüketim değerleri bulunur.
Bağımsız bölümlerin referans ısı tüketim değeri doğrultusunda hesaplanan tüketimleri toplanarak fatura bedelinin %70’ine bölünür ve tüketilen ısının birim maliyeti elde edilir.
Isı birim maliyet ile bağımsız bölümlerin tükettiği ısı enerjisi değeri çarpılarak tüketim bedeli hesaplanır. Bu bedele %30 ortak gider ilave edilerek toplam gider belgesi düzenlenir.)
St / At = qt (kWh/m²)
qt x f = qr (referans ısı tüketim değeri)
S/A : q(kWh/m²)
q< qRise ‘S’ değeri yerine; SR= qR x A değeri kullanılır.
Aksi halde ‘S’ değeri hesabında (S = q x A) bir değişiklik gerekmez.
‘S’ yerine SR değeri kullanılması söz konusu olduğunda; ‘StR ’ değerinin hesabında da ‘SR’ değerlerinin toplamı esas alınır. Bu duruma uygun ısı tüketim birim kWh maliyeti;
m = (0,70xM) / StR, eşitliği ile hesaplanarak, bağımsız bölüm ısı tüketim toplam gideri aşağıdaki gibi hesaplanır:
P1 = m x SR
M :Binanın toplam ısı tüketim tutarı ve işletme gideri toplamı (TL)
m:Binanın toplam ısı tüketim tutarı ve işletme gideri toplamının %70’i (TL)
P:Bağımsız bölümün toplam tüketim tutarı (TL)
P1 :Bağımsız bölümün ısı sayacına göre tüketim tutarı (TL)
P2:Bağımsız bölümün ortak tüketim tutarı (TL)
S:Bağımsız bölümde bulunan ısı sayacında okunan değer
St:Binada bulunan bütün bağımsız bölümlerdeki ısı sayaçlarından okunan değerlerin toplamı (kWh)
SR:Referans ısı tüketim değeri x bağımsız bölüm alanı (kWh)
StR:Revize edilmiş bağımsız bölüm ısı tüketim toplamları (kWh)
A :Bağımsız bölümün kapalı kullanım alanı (m2)
At :Binadaki bağımsız bölümlerin kapalı kullanım alanları toplamı (m2).
q1:Bağımsız bölüm birim m2 ısı tüketimi (kWh/m2)
qt:Bağımsız bölümlerin birim m2 ısı tüketim ortalaması (kWh/m2)
f:bölgesel aylık ortalama dış sıcaklık oranı
:Isı tüketim birim maliyeti (TL/m2)
qR:Referans ısı tüketim değer. İ
Örnek hesaplama:
OCAK ARALIK DÖNEMİ TOPLAM TÜKETİM MİKTARI: 24.557,50 Kwh
BİNANIN TOPLAM ALANI: 2.000,00 m²
BİNANIN M2 BAŞINA DÖNEM İÇİ TÜKETİM MİKTARI: 12,28 Kwh/m²
(Toplam tüketim/toplam alan)
15 C ŞARTININ SAĞLANMASI İÇİN UYGULANMASI GEREKEN 0,67
KATSAYI: (Ek'2 Tablo 2. BÖLGE Aralık)
DÖNEM İÇİ DOĞALGAZ FATURA BEDELİ: 3.048,25 TL
FATURA BEDELİNİN %70 İ: 2.133,78 TL
DÜZELTME SONRASI TOPLAM HARCAMA: 25.216,11 Kwh
BİRİM FİYAT DÜZELTME ÖNCESİ: 0,09 TL
BİRİM FİYAT DÜZELTME SONRASI: 0,08 TL
OCAK ARALIK DÖNEMİ TOPLAM TÜKETİM MİKTARI: 24.557,50 Kwh
BİNANIN TOPLAM ALANI: 2.000,00 m²
BİNANIN M2 BAŞINA DÖNEM İÇİ TÜKETİM MİKTARI: 12,28 Kwh/m²
(Toplam tüketim/toplam alan)
15 C ŞARTININ SAĞLANMASI İÇİN UYGULANMASI GEREKEN 0,67
KATSAYI: (Ek'2 Tablo 2. BÖLGE Aralık)
DÖNEM İÇİ DOĞALGAZ FATURA BEDELİ: 3.048,25 TL
FATURA BEDELİNİN %70 İ: 2.133,78 TL
DÜZELTME SONRASI TOPLAM HARCAMA: 25.216,11 Kwh
BİRİM FİYAT DÜZELTME ÖNCESİ: 0,09 TL
BİRİM FİYAT DÜZELTME SONRASI: 0,08 TL
Ek-3
İLLER AYLAR 15'C şartının sağlanabilmesi
İçin Uygulanacak Oranlar (%)
1.BÖLGE DERECE GÜN İLLERİ
ADANA, ANTALYA, AYDIN, HATAY, İÇEL, İZMİR, OSMANİYE
İli 2. Bölgede olup da kendisi 1.Bölgede olan Belediyeler: KASIM 0,25
AYVALIK (Balıkesir), BODRUM (Muğla), DALAMAN (Muğla), ARALIK 0,53
DATÇA (Muğla), FETHİYE (Muğla), GÖKOVA (Muğla), OCAK 0,58
KÖYCEĞİZ (Muğla),MARMARİS(Muğla), MİLAS (Muğla) ŞUBAT 0,53
MART 0,41
2.BÖLGE DERECE GÜN İLLERİ
ADAPAZARI, ADIYAMAN, AMASYA, BALIKESİR, BARTIN, EKİM 0,15
BATMAN, BURSA, ÇANAKKALE, DENİZLİ, DİYARBAKIR, KASIM 0,54
EDİRNE, GAZİANTEP, GİRESUN, İSTANBUL, KAHRAMANMARAŞ, ARALIK 0,67
KİLİS, KOCAELİ, MANİSA, MARDİN, MUĞLA, ORDU, RİZE, OCAK 0,7
SAMSUN, SİİRT, SİNOP, ŞANLIURFA, ŞIRNAK, TEKİRDAĞ, ŞUBAT 0,68
TRABZON, YALOVA, ZONGULDAK MART 0,61
NİSAN 0,32
İli 3. Bölgede olup da kendisi 2.Bölgede olan Belediyeler:
ARHAVİ (Artvin), DÜZCE (Bolu),
HOPA (Artvin),
İli 4. Bölgede olup da kendisi 2.Bölgede olan Belediyeler:
ABANA(Kastamonu), BOZKURT (Kastamonu), CİDE
(Kastamonu), ÇATALZEYTİN (Kastamonu), DOĞANYURT (Kastamonu)
,İNEBOLU (Kastamonu)
3.BÖLGE DERECE GÜN İLLERİ
AFYON, AKSARAY, ANKARA, ARTVİN, BİLECİK, BİNGÖL, BOLU, EKİM 0,43
BURDUR, ÇANKIRI, ÇORUM, ELAZIĞ, ESKİŞEHİR, IĞDIR, ISPARTA KASIM 0,63
, KARABÜK, KARAMAN, KIRIKKALE, KIRKLARELİ, KIRŞEHİR, ARALIK 0,71
KONYA, KÜTAHYA, MALATYA, NEVŞEHİR, NİĞDE, TOKAT, OCAK 0,73
TUNCELİ, UŞAK ŞUBAT 0,72
MART 0,67
NİSAN 0,51
MAYIS 0,15
İli 1. Bölgede olup da kendisi 3.Bölgede olan Belediyeler:
KORKUTELİ (Antalya), POZANTI (Adana)
İli 2. Bölgede olup da kendisi 3.Bölgede olan Belediyeler:
DURSUNBEY (Balıkesir), MERZİFON (Amasya), ULUS (Bartın)
İli 4. Bölgede olup da kendisi 3.Bölgede olan Belediyeler:
TOSYA (Kastamonu)
4.BÖLGE DERECE GÜN İLLERİ
AĞRI, ARDAHAN, BAYBURT, BİTLİS, ERZİNCAN, ERZURUM, GÜMÜŞHANE, EKİM 0,62
HAKKARİ, KARS, KASTAMONU, KAYSERİ, MUŞ, SİVAS, VAN, YOZGAT KASIM 0,73
ARALIK 0,78
OCAK 0,8
ŞUBAT 0,79
MART 0,77
NİSAN 0,66
MAYIS 0,49
İli 2. Bölgede olup da kendisi 4.Bölgede olan Belediyeler:
AFŞİN (K.Maraş) , ELBİSTAN (K.Maraş), GÖKSUN (K.Maraş), KELES (Bursa),
MESUDİYE (Ordu), ŞEBİNKARAHİSAR (Giresun), ULUDAĞ (Bursa)
İli 3. Bölgede olup da kendisi 4.Bölgede olan Belediyeler:
KIĞI (Bingöl), PÜLÜMÜR (Tunceli), SOLHAN (Bingöl)